زمانی که افراد هزینه لازم و کافی جهت تعویض خانه یا ملک قدیمی خود ندارند، یکی از راه های خوب و موثر بازسازی و تعمیر خانه می باشد. در حال حاضر با توجه به افزایش تورم و معضلات اقتصادی، تعرفه های بازسازی ملک نیز افزایش زیادی پیدا کرده است. بهترین راه در این حوزه که کمک حال افراد می باشد، گرفتن تسهیلات و انواع وام بازسازی مسکن است یا همان وام جعاله تسهیلات مربوط به بخش مسکن بوده که بانک های گوناگونی شرایط مختلفی را جهت پرداخت و بازپرداخت آن ها داشته و به شکل انواع ودیعه و غیر ودیعه پرداخت می کنند.

وام جعاله مسکن

این نوع وم جزء وام های معتبر و شناخته شده در زمینه تعمیرات ملک بوده و در اختیار صاحب خانه قرار می گیرد. البته افراد باید سند منزل خریداری شده را به بانک نشان دهند. اشخاصی که در بانک مسکن حساب داشته و یا اوراق آن را خریده باشند، قادر به دریافت این وام هستند. چنانچه اشخاص در پی سود کم  و شرایط پرداخت راحت می باشند و پول کمی لازم دارند از وام های با ودیعه بالا و اگر خواهان پول زیاد با سود بالا هستند، از وام  های محل اوراق استفاده نمایند.

*جعاله از محل سپرده: این وام از محل هایی چون صندوق پس انداز مسکن، صندوق پس انداز ساخت مسکن و…با سقف ۵ میلیون و سود ۱۱ درصد پرداخت می شود، همینطور بیشترین مدت بازپرداخت آن ۵ سال، و پرداخت نخستین قسط هم یکماه پس از بستن قرداد است. برای دریافت این وام باید حداقل ۶ ماه منتظر ماند.

*جعاله از محل اوراق: افرادی که در پی وام با مبلغ بوده و سپرده بلند مدت هم ندارند، جهت دریافت باید از راه خرید اوراق اقدام نمایند. سقف آن ۴۰ میلیون با سود ۱۸ درصد است. بازپرداخت آن ۵ ساله بوده که از دو طریق یکی ساده و دیگری پلکانی امکان پذیر است. جهت خرید این اوراق باید به شعب بانک مسکن و یا فرابورس رجوع کنند.

اشخاص واجد شرایط برای دریافت وام مسکن

افرادی که خانه دارند با ارجاع ملک خود به هر کدام از شعب بانک های پرداخت کننده قادرند وام بازسازی مسکن بگیرند. مشتریان باید با در نظر گرفتن مقررات مربوطه از طرف بانک ها برای گرفتن وام جعاله مسکن، مدارک مورد نظر را آماده و بعد جهت گرفتن این وام به بانک مد نظر رجوع کنند. در هنگام درخواست وام باید به دو نکته دقت کنید:

اول: زمانی که دریافت کننده وام قبلی خود را تسویه کند، می تواند دوباره وام تعمیر مسکن از همان بانک یا دیگر بانک ها دریافت کنند.

دوم: اگر افراد مابه التفاوت تسهیلات جعاله این بانک یا دیگر بانک ها را مصرف کردند،هیچ مانعی ندارد.

بانک ملی ایران

در کشور ما اشخاصی که دارای شرایط ویژه هستند، می توانند انواع وام جعاله مسکن را از بانک های گوناگونی اخذ کنند. بانک ملی ایران نیز مانند سایر بانک ها این وام را در اختیار متقاضیان قرار می دهد. اشخاص واجد شرایط می توانند با مراجعه به این بانک وام مورد نظر را دریافت کنند. شرایط وام عبارتند از:

* ممکن بودن دریافت وام با احراز سند ملک یا بدون سند

* لزوم داشتن حساب در این بانک

* در اولویت بودن افرادی که بیشتر از یکسال حساب داشته باشند.

* اشخاص حتما باید ساکن همان محیطی باشند که می خواهند منزل خود را در آن محیط بازسازی کنند.

* سن متقاضی باید بیشتر از ۱۸ سال باشد.

* مبلغ مورد نظر باید با درآمد آنها تناسب داشته باشد.

بانک مسکن

این بانک وام جعاله یا همان بازسازی مسکن را مانند وام مسکن روستائیان به شکل غیر حضوری به درخواست کنندگان پرداخت می کند. افراد قادرند طبق شرایط و ضوابط  مشخص شده از طرف بانک مسکن برای دریافت آن درخواست دهند. اخذ وام از بانک فوق از طریق عرضه معرفی نامه از اداره راه، تهیه اوراق معتبر و ممتاز و… صورت می گیرد. شرایط بانک مسکن به شرح زیر است:

*امکان دریافت وام از روی سپرده و اوراق معتبر

* حداکثر  ترین پول در رابطه با تسهیلات تعمیرات مسکن، مختص به وام پرداختی از روی اوراق معتبر است.

* عدم داشتن بدهی قبلی ب بانک جهت دریافت وام

بانک صادرات

از معیار های ویژه برگزیدن بانک خوب برای متقاضیان، شیوه پرداخت و خدمات دهی بانک موردنظر است. وام بازسازی مسکن بانک صادرات یکی از پرطرفدار  ترین وام هایی است که از طرف بانک ها به افراد متقاضی داده می شود. کمترین مبلغ آن ۱۰میلیون و بیشترین آن ۲۰۰ میلیون تومان است که وابسته به بودجه بانک می باشد. برای گرفتن وام جعاله باید به بانک رجوع و درخواست نمایید.بعد از بازدید کارشناس مربوطه از ملک شما، اصولا تا ۸۰ درصد مبلغ کارشناسی شده به شما تسهیلات می دهد. شرایط آن شامل موارد زیر است:

*برای اخذ وام تعمیر مسکن احتیاجی به داشتن حساب در این بانک نیست.

* تنها اشخاصی که خانه آنها با اسم خودشان باشد، می توانند از این بانک وام بگیرند.

* عدم داشتن بدهی به سایر بانک ها

* کسانی که چک برگشتی داشته باشند، نمی توانند از بانک وام دریافت کنند.

بانک رفاه

منازل به مرور زمان به دلیل فرسودگی نیازمند بازسازی می شوند در هر صورت هم ایجاد تغییرات و هم تعمیرشان هزینه های زیادی در بر دارند. در این راستا بانک ها برای یاری به اشخاص جهت انجام تعمیرات نیازمند انواع وام بازسازی یا همان جعاله را در اختیارشان قرار می دهد.  چنانچه قصد تعمیر منزل خود را دارید، جهت فراهم کردن مخارج بازسازی، می توانید از بانک رفاه وام بگیرید. شرایط آن عبارتند از:

*عدم قرار دادن سند خانه در رهن بانک

*سپرده گذاری به مدت زمان ۳ الی ۶ ماه در این بانک

* مرتبه اعتبار سنجی وی زیاد باشد.

* فرد وام گیرنده چک برگشتی نداشته و یا بدهکار بانک نباشد.

بانک سپه

مبلغ پرداختی این بانک در قالب وام جعاله ۱۰ میلیون تومان است، که بعضی وقت ها با توجه به نظر کارشناس و بودجه بانک، امکان دارد تا سقف ۵۰ میلیون تومان هم برسد. برای دریافت انواع وام بازسازی بانک سپه باید شرایط زیر را داشته باشید:

*سند منزل حکماً باید به اسم گیرنده باشد و کپی سند را به بانک بدهد.

*در مدت زمان ۳۶ ماه باید بازپرداخت شود.

* نداشتن چک برگشتی و بدهی ب بانک

*شخص قبلا از تسهیلات این بانک استفاده نکرده باشد.

بانک پارسیان

تعمیر منازل مسکونی بافت قدیم می تواند از تعرفه های زیاد در سال های پیش رو پیشگیری کند. با در نظر گرفتن وضعیت اقتصادی، عوض کردن و خرید ملک نوساز برای بعضی افراد امکان پذیر نیست. بنابراین در چنین شرایطی مناسب ترین کار بازسازی ملک است. دریافت وام جعاله  مسکن از بانک ها می باشد، مثل وام جعاله مسکن بانک پارسیان. اشخاصی که شرایط ذکر شده توسط بانک پارسیان را دارا می باشند، می توانند تا سقف ۲۰ میلیون تومان وام بگیرند. شرایط این بانک به شرح ذیل می باشد:

*داشتن گردش حساب به مدت زمان ۶تا ۹ ماه

*حداقل مدت زمان افتتاح حساب باید ۶ ماه باشد البته بانک مقدار سپرده را مشخص نکرده است.

* حساب باید قرض الحسنه باشد.

وام جعاله یا انواع وام بازسازی مسکن، از جمله وام هایی می  باشد که هنگام تغییری کوچک و بازسازی منزل خود به سراغ آن می روید. همه بانک ها این وام را به متقاضیان خود پرداخت می کنند، مبلغ آن بر حسب ارزش ملک شما متفاوت است. کسانی که برای گرفتن انواع وام بازسازی مسکن واجد شرایط هستند، می توانند با ارائه مدارک مورد نیاز به بانک مورد نظرشان رجوع کنند و کار های لازم را انجام دهند. با در نظر داشتن این نکته که، بانک های گوناگونی انواع تسهیلات و وام را به متقاضیان عرضه می کنند،امکان دارد که مدارک درخواستی هر کدام از بانک ها با دیگری تفاوت داشته باشد.