گرفتن وام ساخت و ساز ویلا برای کارهای ساختمانی مانند چرخه ای بودن، سرعت پروژه را افزایش می دهد اما در شهری مثل تهران مبلغ دریافت این وام به دلایل مختلف نسبت به شهرهای دیگر کشور کمتر است! یکی از دلایل اصلی این است که چندین نفر در پروژه های عمرانی در شهرهایی مانند تهران مشغول هستند که به گفته بانک، روند صدور گواهینامه برای مالکان را به تاخیر انداخته است. با گرفتن این وام می توانید به راحتی در استان های شمالی کشور مانند گیلان ویلا یا خانه بسازید.

برای درخواست وام ساخت ویلا به کدام بانک مراجعه کنیم؟

وام به نام ساخت مسکن برای ساخت ویلا و خرید واحد مسکونی قابل استفاده است. به طور کلی تمامی  بانک های رسمی  و مجاز تحت نظارت بانک مرکزی می توانند این گونه تسهیلات را ارائه دهند، اما به دلیل اینکه مشغول کارهای جانبی هستند و البته با مشکل کمبود بودجه مواجه هستند، تنها بانک های مسکن می توانند تسهیلات ساخت مسکن را ارائه کنند.

آیا همه کسانی که برای وام ساخت و ساز مراجعه کردند وام گرفتند؟

بانک مسکن شرایط کلیه متقاضیان وام را بررسی می کند و طبق مجموعه قراردادهای مدیریتی مرسوم بانک برای متقاضیان خود وام صادر می کند. مبلغ وام ساخت ویلا از سال به سال با بانک مرکزی متفاوت است و با توجه به شهر و منطقه ای که هر فرد در آن قرار دارد متفاوت است.

مزایای گرفتن وام برای ساخت ویلا چیست؟

وام ساخت ویلا به شما کمک می کند تا پروژه را در مدت زمان کوتاهی به اتمام برسانید، در حالی که ارزش ملک شما هر سال در حال افزایش است، شما هر ماه مبلغ مشخصی بازپرداخت وام دارید که در مقایسه با هزینه شما بسیار است.

آیا وام بدون سپرده وجود دارد؟

بانک های مسکن برای ساخت خانه و آپارتمان البته بدون سپرده اقدام کرده اند. برای دریافت این نوع وام باید مبلغی معادل 20 درصد مبلغ وام مسکن خریداری کنید. البته کسانی که قصد ساخت آپارتمان های زیر 75 متر مربع در شهرهایی مانند تهران و شهرهای مشابه و یا خانه های زیر 100 متر در شهرهای کوچکتر را دارند نیازی به خرید این اسناد ندارند. بانک در اقدام اولیه پس از درخواست شما، عنوان زمینی را که در آن ویلا یا خانه خود را می سازید بررسی می کند و از این موضوع مطمئن می شود.

 نحوه دریافت وام ساخت ویلا در شمال

یکی از بهترین شرایط برای ساخت ویلا در شمال استفاده از وام بانکی کم بهره است، این شرایط برای افرادی که توانایی پرداخت یکباره بازپرداخت را ندارند بسیار مناسب است، خرید ویلا در شمال نیز به همین صورت است. تنها مختص ساخت ویلا در شمال نمی باشد.

البته این را هم باید بدانیم که هر وامی  برای سرمایه گذاری در شمال مناسب نیست، وام مناسب و اقتصادی وام کم سود است وگرنه سرمایه گذاری ما هوشمند و مالکیت سودی نخواهد داشت.

انواع وام در بانک وجود دارد اما سود آن زیاد است، ضمانت ها سنگین است و به مرور زمان ممکن است مجبور شوید ویلا را در شمال بفروشید یا اگر در حال ساخت و ساز هستید، ساخت و ساز را متوقف کنید و سپس از بانک وام بگیرید.

 کدام بانک برای وام ساخت ویلا مناسب است؟

تمامی  بانک های کشور موظف به تسهیل یا وام برای خرید و یا ساخت ویلا و مسکن به سفارش بانک مرکزی کشورمان برای مشتریان خود هستند و تنها بانک مسکن در کشور ما در این زمینه ها متخصص است. هرکسی که به دنبال دریافت وام برای خرید خانه، ویلا یا حتی ساختمان است، باید از طریق این بانک اقدام کند.

پس اگر بودجه کافی برای ساخت ویلا در شمال یا خرید ویلا در شمال ندارید نگران نباشید، در این صورت می توانید وام مسکن بگیرید تا به راحتی به خواسته خود برسید.

در بررسی شرایط اخذ وام ساخت ویلا در شمال این نکته حائز اهمیت است که بسیاری از بانک ها وظیفه اعطای تسهیلات مسکن را بر عهده دارند اما بانک مسکن به عنوان یک بانک متخصص در این زمینه نقش عمده ای را ایفا می کند. البته تعداد زیادی از بانک های دولتی و خصوصی به نام های مختلف وام ارائه می کنند، اما نمی توان شرایط یکسانی را برای همه مشتریان و تمام مطالباتی که از این بانک ها مطرح می شود بیان کرد. بسیاری از این بانک ها با در نظر گرفتن رتبه اعتباری مشتری، میزان گردش حساب، ارزش ضمانت هایی که ارائه می کند و غیره، نرخ های بهره متفاوتی را اعمال می کنند.

وام ساخت ویلا شمال شامل چه کسانی می شود؟

وام مسکن به شخصی ارائه می شود که از این وام برای خرید یا ساخت ملکی مانند ویلا یا خانه استفاده می کند. بنابراین می توانند از بانک وام بگیرند و شروع به کار کنند. اما زمانی که وام دریافت می کنید، میزان بهره ای را که بازپرداخت می کنید در نظر داشته باشید. پرداخت هزینه ها بسیار مهم است.

وام های رهنی به دو نوع وام تقسیم می شوند که هر کدام شرایط خاص خود را دارند که هنگام درخواست باید از بانک سوال کنید که این دو حالت به شرح زیر است:

وام صندوق پس انداز مسکن

خرید اوراق گواهی حق تقدم

همچنین باید بدانید که وام هایی که از بانک ها می گیرید بسته به کاری که انجام می دهید و شهری که در آن زندگی می کنید متفاوت است. البته بانک بررسی می کند که آیا می توانید وامی  را که به شما داده است بازپرداخت کنید. به طور کلی، گرفتن وام سرمایه گذاری در شمال یک فرآیند طولانی است که باید با حوصله آن را طی کنید.

اما اگر وام نگرفتید ناراحت نشوید، می توانید از همان روزی که پول خود را در آن بانک سپرده اید، سود بانکی کوتاه مدت دریافت کنید.

وام ساخت ویلا به چه کسی داده میشود

برای اطلاعات بیشتر علاوه بر بانک ها می توانید مشاوران املاک خوب در این زمینه را نیز برای کمک بیابید.

شهری یا روستایی بودن ملک

یکی دیگر از شرایط اخذ وام بانکی برای ساخت ویلا در شمال شهری یا روستایی بودن زمین است. حداکثر مبلغ وام اعطایی به متقاضیان روستایی 50 میلیون تومان است.

پس از مشخص شدن وضعیت ملک و تهیه مدارک مورد نیاز، باید  به یکی از شعب بانک مسکن مراجعه کنیم. سپس درخواست وام را ارسال و روند دریافت وام را آغاز می کنیم. در این مرحله کارشناسان بانکی در خصوص پرداخت یا عدم پرداخت وام و مبلغ آن از نظر بررسی مدارک و مجوزهای قانونی وضعیت ملک، قدمت بنا، موقعیت مکانی و … اظهار نظر می کنند. توجه داشته باشید که وام های ساخت خانه به صورت مرحله ای پرداخت می شود.