در سال های اخیر گران شدن یکباره مسکن از یک طرف و محدود بودن سرمایه از طرفی دیگر، خرید خانه را به یکی از دغدغه های اصلی زوج های جوان تبدیل نموده است. افراد برای این که بتوانند به نوعی کسری بودجه خود را تامین کنند نیاز به تسهیلات بانکی دارند. به همین دلیل، دولت به منظور حمایت بیشتر از جوانان، یکسری تسهیلات در نظر گرفته که وام مسکن جوانان یکی از آن ها می باشد. زوج های جوانی که قصد خرید خانه را دارند می توانند به دنبال وام مسکن بیفتند و از این طریق صاحب خانه شوند. اگر می خواهید بیشتر در مورد شرایط، نحوه دریافت و سایر جرئیات وام مسکن جوانان بدانید لطفا تا انتهای مطلب با وام برتر همراه شوید.
یکی از بانک های پیشرو در ارائه خدمات و تسهیلات به مردم، بانک مسکن بوده و در سال های اخیر هم توانسته که خدمات متنوعی همچون وام مسکن، وام اوراق و … را در جهت حمایت از اقشار جامعه به متقاضیان ارائه دهد. وام مسکن جوانان یکی از انواع وام های موجود در سیستم بانکی کشورمان است که به منظور کمک به خرید خانه در اختیار متقاضیان قرار می گیرد. مبلغ این وام در سال های اخیر به دلیل تورم به طور چشمگیری افزایش یافته است. بانک مسکن، آیتمی تحت عنوان حساب پس انداز مسکن جوانان را در نظر گرفته که از دسته حساب های سپرده گذاری کوتاه مدت محسوب می شود و صاحبان این حساب با داشتن شرایط لازم می توانند اقدام به اخذ وام نمایند. از این رو خانواده ها از طریق یک برنامه ریزی بلند مدت می توانند فرزندان خود را صاحب خانه نماید. بانک مسکن به عنوان مجری این طرح از محل صندوق پس انداز مسکن یکم، صندوق پس انداز مسکن جوانان، محل اوراق و محل اوراق ممتاز به جوانان وام مسکن ارائه می دهد.
بانک مسکن مانند سایر بانک های موجود برای ارائه وام خرید خانه یکسری شرایط و ضوابط را در نظر گفته و افراد در صورتی با کمک این قبیل از تسهیلات بانکی می توانند موفق به خرید خانه شوند که شرایط لازم آن را داشته باشند. در غیر این صورت امکان دریافت آن را نخواهند داشت. با توجه به این که بانک مسکن جدیدترین شرایط دریافت را در سال جاری معرفی نموده در ادامه به ذکر این شرایط خواهیم پرداخت:
داشتن حساب سپرده گذاری در بانک مسکن یکی از مهمترین شروط برای اخذ این وام است. افراد بایستی به مدت حداقل 5 و حداکثر 15 سال سپرده گذاری داشته باشند. دارندگان حسابی که به مدت حداقل 5 سال از افتتاح حساب آن ها گذشته باشد و به صورت مستمر و ماهانه مبلغی را (حداقل مبلغ در سال 1401 برابر با 400 هزار تومان است ) به بانک واریز کرده باشند می توانند برای دریافت وام مسکن جوانان اقدامات لازم را انجام دهند. هر چه مدت زمان افتتاح و سپرده گذاری بیشتر باشد مبلغ وام دریافتی هم به تبع آن بیشتر است. این مبلغ در 15 سال سقف وام خواهد بود.
داشتن سن بالای 18 سال از دیگر شروط برای دریافت وام و افتتاح حساب است. افرادی که یک دور اندیشی در دوران نوجوانی دارند و به سن 18 سال نرسیده اند می توانند تحت ولایت و قیومیت دیگران و یا با حکم رشد از سوی دادگاه، به منظور افتتاح حساب اقدام نمایند.
حداقل میزان واریزی برای هر ماه در همان ابتدای سال توسط بانک مرکزی مشخص می گردد.
میزان وام متعلقه به درخواست کننده با میزان مبلغ واریز شده در هر ماه مرتبط است. بنابراین هر چه که مبلغ واریز شده بیشتر باشد، وام دریافتی هم بیشتر خواهد بود.
دارندگان حساب سپرده گذاری می توانند حساب خود را در هر زمانی به اقوام نزدیک خود (پدر، مادر، خواهر، بردار و …) واگذار نمایند.
قابلیت برداشت از حساب سپرده گذاری وجود دارد اما مشروط بر این که متوسط موجودی حساب کمتر از مبلغ تعیین شده در هر سال نباشد.
نوع ضمانت در نظر گرفته شده برای دریافت این وام، سند ملکی است.
سقف تسهیلات به آن دسته از ساختمان هایی تعلق می گیرد که کمتر از 20 سال از صادر شدن جواز ساخت آن ها می گذرد.
مبلغ وام مسکن از ابتدای آغاز طرح تا کنون تغییر زیادی یافته است که دلیل آن را هم می توان به همسان سازی با تورم و اقتصاد حاکم بر جامعه دانست. با توجه به تورم شدید در سال های اخیر مبلغ وام رشد چشمگیری داشته طوری که حداکثر مبلغ آن از 400 میلیون تومان به دو میلیارد تومان در سال 1401 رسیده است. این مبلغ هر ساله توسط بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران تعیین می گردد. همچنین مبلغ وام با توجه به منطقه جغرافیایی نیز متغیر می باشد. در حال حاضر (1401)، حداکثر سقف پرداخت تسهیلات مسکن جوانان با دوره 15 ساله، در شهر تهران 2 میلیارد تومان، در شهرهای بزرگ با جمعیتی بیش از 200 هزار نفر برابر با 1 میلیارد و700 هزار تومان و برای سایر شهرها 1 میلیارد و 400 هزار تومان تعیین گردیده است. البته ذکر این نکته ضروری می باشد که این مبلغ شامل حساب هایست که از سال 1401 به بعد افتتاح شده اند. یعنی افراد در سال 1416 (گذشت 15 سال از افتتاح حساب) می توانند وام دو میلیارد تومانی را دریافت نمایند. برای افرادی که در سال های گذشته اقدام به افتتاح حساب نموده اند این افزایش شامل حالشان نمی گردد بلکه مطابق با تعرفه های قبل است.
با توجه به این که مبلغ وام ارائه شده زیاد می باشد، بازپرداخت آن را نیز طولانی مدت در نظر گرفته اند. به طور کلی دو روش برای بازپرداخت وجود دارد، روش طولانی مدت که حدود 20 سال است و دیگری روش پلکانی که 12 سال به طول می انجامد. بدین ترتیب وام گیرنده متناسب با موقعیت و شرایط خود می تواند روش بازپرداخت آن را انتخاب نماید. نرخ سود برای این وام نیز بر اساس مدت زمان پرداخت تعیین می گردد. بدین صورت که برای مدت بازپرداخت تا 5 سال حدود 6 درصد و برای بازپرداخت بیش از 5 سال حدود 9 درصد می باشد.
افرادی که شرایط لازم را برای دریافت این نوع از تسهیلات را دارند با مراجعه به بانک می توانند مدارکی که برای این مورد نیاز است را تحویل بدهند. از مهمترین مدارک مورد نیاز می توان به موارد زیر اشاره نمود:
ارائه اصل و کپی سند ملکی
ارائه اصل و کپی پروانه ساخت
ارائه اصل و کپی شناسنامه به همراه کارت ملی
ارائه کد پستی ملک خریداری شده به همراه قبض برق
ارائه اصل و کپی اجاره نامه ملک در صورت وقفی بودن ملک
تکمیل فرم درخواست
برای دریافت وام مسکن جوانان نیاز به طی شدن یکسری مراحل است که در ادامه به شرحی از آن ها خواهیم پرداخت:
مرحله تشکیل پرونده: چنانچه متقاضی شرایط لازم را داشته باشد، می تواند مدارک مورد نیاز را برای تشکیل پرونده ارائه بدهد. این مرحله جهت بررسی و نقص پرونده حدود 1 الی 2 روز طول می کشد.
مرحله ارزیابی: پرونده تشکیل شده از نظر مواردی همچون دریافت یک علی الحساب کارمزد، تنظیم گزارش از ملک، استعلام های شهرداری و … مورد ارزیابی قرار می گیرد.
مرحله تهیه پیش نویس قرارداد: در این مرحله شعبه بانک یک بیع نامه را به منظور مشخص نمودن نوع، مدت اقساط و مبلغ وام را به درخواست مشتری تنظیم می کند و آن را به صورت یک قرارداد برای ثبت در دفتر اسناد رسمی ارسال می نماید.
مرحله نهایی: پس از ثبت در دفتر، چک مبلغ وام نیز به مشتری تحویل داده می شود و پرونده به صورت اینترنتی بایگانی می گردد.
چنانچه قصد اخذ وام مسکن جوانان را دارید در ابتدا باید بررسی کنید که آیا از شرایط لازم برخوردار هستید یا خیر. چرا که اگر شرایط دریافت را نداشته باشید این وام به شما تعلق نمی گیرد. برای کسب آگاهی بیشتر در این خصوص و اطلاع از سایر جزئیات، می توانید با کارشناسان ما در وام برتر ارتباط برقرار نمایید.
