از جمله نیازهای اساسی انسان در طول زندگی می توان به خوراک، پوشاک و مسکن اشاره کرد. مسکن یکی از نیازهای اساسی انسان است که بدون آن تقریبا زندگی غیرممکن یا سخت خواهد بود. در سال های اخیر با توجه به افزایش رشد جمعیت و نیاز بیشتر به مسکن و نیز افزایش سرسام آور قیمت آن توانایی بعضی از اقشار نسبت به تهیه آن کاهش یافته است. در نتیجه دولت سعی کرده است با اعطای تسهیلات بلند مدت به افراد، در خرید مسکن به آنها کمک کند. که در این مقاله میخواهیم به انواع وام مسکن روستایی رسیدگی کنیم.
وام مسکن روستایی از جمله تسهیلاتی است که از طرف دولت برای کمک به خانه دار شدن روستاییان پرداخت می شود که شرایط ثبت نام و میزان آن هرساله متفاوت بوده است.
در سالهای اخیر مردم در ایران از وام مسکن استقبال خوبی داشته اند و این امر موجب شده افراد زیادی برای درخواست تسهیلات ویژه مسکن به بانک ها مراجعه کنند.
در ادامه این مقاله سعی داریم شرایط دریافت این تسهیلات و جزییات مربوط به آن را بررسی کنیم.
شرایط دریافت وام مسکن روستایی در سال 1401
میزان وام مسکن روستایی در سال های قبل 100 میلیون تومان بوده که امسال دولت آن را به 200 میلیون تومان افزایش داده است.
این وام با سود 18 درصد (13 درصد آن به صورت یارانه از سوی دولت پرداخت می شود) با بازپرداخت 20 ساله به متقاضیان پرداخت می شود.
بخشی از جامعه هدف که توانیی مالی خوبی ندارند قادر به استفاده از این تسهیلات نیستند به همین خاطر بین سازمان برنامه و بودجه و بنیاد مسکن در هفت استان کشور تفاهم نامه ای بسته شده تا این افراد بتوانند از این تسهیلات استفاده کنند.
افرادی مجاز به دریافت این وام هستند که واجد شرایط باشند بانک هایی که تسهیلات مسکن را ارائه می دهند شامل بانک مسکن، ملی، ملت و تجارت هستند. این بانک ها در سامانه اعتبار من، امتیاز اعتباری افراد متقاضی وام را چک می کنند. شرایط کلی ثبت نام و دریافت تسهیلات به قرار زیر است:
- افراد ساکن روستاهایی با جمعیت کمتر از 25 هزار نفرمشمول دریافت این وام می شوند.
- فرد متقاضی نباید قبلا از وام های بنیاد مسکن استفاده کرده باشد.
- متقاضیان این وام باید توانایی پرداخت اقساط را داشته باشند.
- متقاضیان باید قصد تعمیر یا بازسازی منزل مسکونی خود را داشته باشند.
سند مالکیت زمین در دست احداث، اموال غیر منقول قابل گرو گذاشتن و سفته زنجیره ای سه نفره از جمله وثیقه های قابل قبول برای دریافت وام هستند. چنانچه زمین در دست احداث سند رسمی نداشته باشد پرداخت وام با وثیقه مازاد انجام می شود.
افراد مجرد متقاضی وام باید 25 سال یا بیشتر سن داشته و یا سرپرست خانوار باشند.
نحوه ثبت نام وام مسکن
ثبت نام وام مسکن به دو روش حضوری ، با مراجعه به شعب بانک ها وغیرحضوری ، از طریق مراجعه به سایت بانک مسکن و درخواست تسهیلات انجام می شود.
مدارک لازم برای دریافت وام در سال 1401
بانک های مختلفی این وام را ارایه می دهند به همین دلیل مدارک خواستی هر بانک متفاوت است.
مدارک عمومی لازم برای دریافت وام مسکن روستایی شامل موارد زیر است.
- اصل شناسنامه به همراه کپی تمام صفحات
- کارت ملی و کپی آن
- مدارک شناسایی ضامن
- تکمیل فرم مسکن روستایی و تحویل آن به بانک مورد نظر
میزان اقساط وام مسکن 1401
افرادی که قصد دارند این وام را دریافت کنند باید از میزان اقساط آن اطلاع داشته باشند. در بانک های عامل میزان درآمد فرد با میزان اقساط وام سنجیده می شود ودر صورتی که فرد توانایی پرداخت داشته باشد وام به ایشان تعلق می گیرد.
میزان اقساط وام ها در کشور ما بستگی به میزان وام، میزان سود وام و همچنین مدت زمان بازپرداخت آن دارد.
وام مسکن روستایی سود بسیار کم و بازپرداخت بلندمدت دارد. بنابراین متقاضیان به راحتی می توانند آن را پرداخت کنند.
در سالهای قبل مدت زمان بازپرداخت این وام 15 سال بود اما در سال قبل 5 سال به این مدت اضافه شد و متقاضیان می توانند در طول 20 سال اقساط آن را بپردازند.
میزان مبلغ اقساط وام مسکن حدود 700 هزار تومان در ماه است. فرد متقاضی باید به مدت 20 سال این مبلغ را پرداخت کند. تحت شرایطی خاص می توان اقساط وام را افزایش یا کاهش داد.
اثر تسهیلات مسکن روستایی بر بازار
پرداخت وام مسکن می تواند تاثیر زیادی بر بازار داشته باشد. افزایش میزان ساخت و ساز مسکن می تواند منجر به کاهش قیمت ها شود. در حیطه ساخت و ساز کشور میزان تقاضا با عرضه یکی نیست و این امر موجب افزایش قیمت مسکن شده است. در صورتی که میزان ساخت و ساز مسکن در روستاها زیاد شود قیمت آن نیز کاهش پیدا خواهد کرد ودر نتیجه حباب مسکن از بین خواهد رفت.
دومین تاثیر اعطای وام مسکن این است که تعداد خانه های نوساز به سرعت افزایش پیدا می کند و این باعث ایجاد تغییرات در چهره روستاها می شود. علاوه بر آن نوسازی مسکن در روستا ها باعث حفظ جان ساکنان آن در مقابل حوادثی مانند سیل و زلزله می شود.
اگرچه این موضوع مستقیما ربطی به قیمت بازار مسکن ندارد اما می تواند باعث بهبود کیفیت زندگی روستایی شده ودر نتیجه توجه و علاقه مردم به زندگی در این نواحی بیشتر شود.
از موارد مهم مربوط به وام مسکن می توان به واقعی شدن قیمت خانه های قدیمی اشاره کرد. زمانی که خانه های نوساز و با کیفیت در روستاها ساخته شوند خیلی از افراد راغب این خانه ها خواهند شد و قیمت گزاف خانه های قدیمی واقعی شده و خریداران خود را از دست خواهند داد.
پرداخت وام مسکن روستایی با وجود داشتن مزایای مثبت برای روستاییان می تواند معایبی نیز داشته باشد که برخی ار آنها مربوط به موضوع تورم است. دولت دستور پرداخت وام 200 میلیونی را به بانک ها ابلاغ کرده است ولی باید منتظر نتیجه ماند. ممکن است بانک های مختلف به سادگی این وام را پرداخت نکنند. بعضی از روستاییان در مراجعه به بانک جهت دریافت تسهیلات با پاسخ منفی مواجه شده اند. خیلی از بانک ها اعتبار کافی برای اعطای تسهیلات ندارند و چون هر بانکی قوانین خاص خود را دارد معمولا قوانین ابلغ شده از سوی دولت را نمی پذیرند.
سخن پایانی
شرایط سخت خرید مسکن در جامعه امروزی افراد را بر آن داشته تا نسبت به دریافت تسهیلات از طرف دولت اقدام کنند. وام مسکن روستایی یکی از وام های پرطرفدار است که بعضی از بانک های عامل در سالهای اخیر نسبت به پرداخت آن اقدام کرده اند. میزان پرداختی وام هرساله متغییر بوده ودر سال 1401 این مبلغ به 200 میلیون افزایش یافته است. این وام بلندمدت بوده و متقاضیان آن را در طول 20 ساله با اقساط کم بهره پرداخت خواهند کرد. شرایط پرداخت وام مسکن روستایی توسط دولت به بانک ها ابلاغ شده است. شرایط ثبت نام و مدارک لازم در بعضی از بانک ها متفاوت است و افراد قبل از اقدام باید نسبت به آنها اطلاع پیدا کنند. از جمله شرایط لازم برای ثبت نام می توان به موارد زیر اشاره کرد: 1. فرد باید ساکن روستایی باجمعیت زیر 25 هزار نفر باشد. 2. قبلا این وام را دریافت نکرده باشد. 3. توانایی پرداخت اقساط آن را داشته باشد. 4. قصد باز سازی و تعمیر مسکن خود را داشته باشد.
پرداخت این وام از طرف دولت شامل مزایایی به قرار زیر است: تاثیر بر بازار مسکن و کاهش قیمت آن، ایجاد تغییرات اساسی در چهره روستاها و حفظ امنیت جانی ساکنان آن، کاهش قیمت کلان خانه های قدیمی . علاوه بر مزایا، پرداخت این وام معایبی نیز دارد که مسئولان باید به این امر نیز بیشتر توجه کنند.
