بایگانی برچسب ها: وام خرید ملک

امروزه خرید ملک با توجه به بالا رفتن قیمت ملک و تورم بسیار سخت شده است. امروزه بسیاری از افراد بدون دریافت وام و تسهیلات قادر به خرید یک م  یا منزل مسکونی نیست. بر همین اساس وام خرید مسکن از جمله وام هایی است که توسط برخی از بانک های کشور اعطا می شود. هر شخصی که قصد دریافت این تسهیلات را دارد باید واجد بعضی شرایط باشد. به علاوه این متقاضیان باید با توجه به بانک عامل قوانین مربوطه را رعایت کنند. بعد از مطالعه قوانین و شرایط می توانند مدارک خود را جهت اخذ این تسهیلات آماده کنند. با توجه به اهمیت بسیار خرید ملک در ادامه با شرایط و نحوه دریافت وام خرید مسکن و مدارک لازم شما را آشنا می کنیم.

معرفی وام خرید ملک

در عصر جدید با توجه اینکه هزینه های بسیار زیادی به خانواده ها تحمیل می شود خرید مسکن یکی از سخت ترین اقدامات زندگی هر فردی محسوب می شود. بر همین مبنا اشخاص فراوانی به دنبال اطلاع از نحوه اخذ این تسهیلات یا مطلع شدن از نحوه خرید و فروش تسهیلات خرید ملک از طریق انتقال امتیاز هستند. تا بتوانند ملک مورد نظر خود را خریداری کنند. در واقع وام خرید ملک تسهیلاتی است که به متقاضیان برای خرید ملک اعطا می شود.

شرایط دریافت وام خرید ملک

برای اخذ وام خرید مسکن نیاز است که هر شخصی دارای یک سری شرایط  باشد تا بتواند این تسهیلات را از بانکها دریافت کنند. در صورت عدم برخورداری از این شرایط قطعاً شما نمی توانید برای وام ها ثبت نام کنید. هم اکنون بانک های دولتی و خصوصی  فراوانی وام خرید ملک را به متقاضیان اعطا می کنند. هر کدام از این بانک ها شرایط خاص خود را دارند اما به طور کلی همه این بانک ها شرایط زیر را برای متقاضیان  در نظر گرفته اند.

• افرادی که قصد دریافت وام خرید مسکن را دارند باید بالای ۱۸ سال سن داشته باشد.
• متقاضیان دریافت این تسهیلات نباید هیچگونه چک برگشتی در هیچ یک از بانک های کشور داشته باشند.
• هر شخصی که بدهی بانکی داشته باشد امکان دریافت این تسهیلات برای وی وجود نخواهد داشت.
• در بعضی از بانکهای کشور برای دریافت این تأثیرات نیاز است که حساب سپرده گذاری داشته باشید. البته در بعضی موارد امکان دریافت این وام ها با اوراق ممتاز نیست وجود دارد.
• درآمد و میزان حقوق هر شخصی که قصد دریافت این تسهیلات را دارد باید با مبلغ جدول اقساط وامی که قرار است پرداخت کند تطابق داشته باشد. در واقع اغلب بانک ها برای تعیین حداکثر مبلغ وام درآمد اشخاص را استعلام و در نظر می گیرند.

شرایط دریافت تسهیلات خرید ملک از بانک مسکن

جهت ثبت نام و دریافت وام خرید ملک از بانک باید به صورت غیر حضوری اقدام کنید. بنابراین افراد متقاضی می توانند با توجه به شرایط لازم و همچنین دریافت فرم ج مسکن ملی جهت اخذ وام خرید ملک اقدام کنند.

• اگر متقاضیان قصد دارد حداکثر وام خرید مسکن را دریافت کنند باید ملک آن ها بیش از ۲۵ سال قدمت نداشته باشد. در صورتی که ملک بیش از ۲۵ سال و تا حداکثر ۳۰ سال قدمت داشته باشد سقف تسهیلات کاهش پیدا می کند.
• توجه داشته باشید اگر متقاضی قصد تهیه وام از اوراق حق تقدم را دارد. امکان خرید اوراق حق تقدم به میزان قیمت نصب وام خواهد بود.
• برای اخذ وام خرید ملک از محل های دیگر لازم است که افراد متقاضی حساب شخصی را در بانک باز کرده باشد.
• متقاضیان اخذ وام از بانک مسکن نباید هیچگونه سابقه چک برگشتی یا بدهی سررسید شده در سیستم بانکی به نظام بانکی کشور داشته باشد.

شرایط دریافت وام خرید ملک از بانک ملی

بانک ملی وام خرید ملک را به صورت غیر حضوری به متقاضیان ارائه می کند. بنابراین افراد خواهان این وام می توانند با توجه به شروط لازم از طریق سیستم این بانک و غیر حضوری اقدام به اخذ این وام کند. در ادامه در مورد شرایط وام خرید مسکن از بانک ملی شما را با اطلاعات جدیدتری آشنا می کنیم.

• برای دریافت این وام از بانک ملی نیاز است که حتماً متقاضیان حساب شخصی را در این بانک داشته باشند.
• افراد متقاضی نباید سابقه ی چگونه چک برگشتی در سیستم بانکی داشته باشد.
• اشخاصی که دارای بدهی بانکی هستند نمی توانند از وام خرید ملک استفاده کنند.
• افرادی که قصد دریافت این وام از بانک ملی را دارند باید بدانند که درآمد آنها توسط بانک استعلام گرفته خواهد شد.

شرایط دریافت تسهیلات خرید ملک از بانک سامان

• برای دریافت وام خرید ملک از بانک سامان ملک مورد نظر ارزش گذاری خواهد شد.
• حداکثر به میزان ۵۰ درصد از ارزش ملک امکان دریافت وام برای متقاضیان وجود دارد.
• مبلغ بازپرداخت تسهیلات برای متقاضیان بر اساس توان فرد تعیین خواهد شد.
• ملک خریداری شده تا پایان پرداخت وام در رهن بانک قرار خواهد داشت.
• توجه داشته باشید که ملک خریداری شده باید شش دانگ به راحتی قابل خرید و فروش باشد.

شرایط دریافت وام خرید ملک با سند خانه

• متقاضیان ثبت نام در سامانه مسکن اولی ها باید ابتدا شرایط ثبت نام مسکن اولی ها را مطالعه کنند.
• به عنوان ضمانت ملکی ارائه سند رسمی املاک معامله شده و ثبت شده در دفاتر اسناد رسمی و یا دفترخانه ها به بانک مسکن برای دریافت وام خرید ملک مورد قبول است.
• جالب است که بدانید اسناد عادی که با نام مبالغه نامه های نوشته شده در بنگاه های معاملات ملکی نیز شناخته می شوند. از رسمیت و سندیت لازم برای ارائه به عنوان وثیقه ملکی معتبر برخوردار نیستند.
• در هنگام دریافت وام خرید مسکن باید ضمانت نامه معتبر ملکی یا همان سند خانه را در اختیار شعبه بانک قرار دهید.

مدارک لازم برای دریافت وام خرید ملک

• ارائه شناسنامه و کپی از صفحات آن
• ارائه کارت ملی و کپی آن
• ارائه کارت ملی و شناسنامه عکس دار ضامن ها
• ارائه کارت ملی و شناسنامه فرد فروشنده ملک و کپی از آن ها
• ارائه گواهی اشتغال به کار یا ارائه فیش حقوقی با ذکر حقوق دریافتی
• در صورتی که ملک توسط وکیل به فروش میرسد ارائه اصل و کپی وکالتنامه وکیل همچنین اطلاعات آن ضرروی است.
• با توجه به شرایط بانک ارائه اصل و کپی از سند ملک لازم است.
• ارائه اصل و کپی پروانه ساخت ملک نشان دهنده تاریخ ساخت و قدمت ملک است.
• در بسیاری از بانک ها ارائه کارت پایان خدمت یا کارت معافیت قانونی برای آقایان ضروری است.

مبلغ وام خرید ملک

بر کسی پوشیده نیست که قیمت خرید ملک از سال های گذشته تا امروز افزایش چشمگیری داشته است. بر همین اساس وام خرید ملک نیز به نسبت سال های دیگر با مبلغ بیشتری به متقاضیان پرداخت می شود. اما توجه داشته باشید مبلغ این تسهیلات در بانک های مختلف با هم متفاوت است. در ابتدا قرار بود بانک ها مبلغ ۷۵۰ میلیون تومان را به وام خرید ملک اختصاص دهند. اما این مبلغ امروزه در بانک ها به متقاضیان پرداخت می شود و هزینه این تسهیلات در بانک های مختلف متفاوت است. عقلانی است  قبل از دریافت این تسهیلات ابتدا شرایط و مبلغ وام خرید ملک را در بانک مورد نظر بررسی کنید.

میزان تسهیلات خرید ملک در بانک مسکن

• سقف تسهیلات بانک مسکن از محل صندوق پس انداز مسکن یکم

سقف این تسهیلات به صورت انفرادی در شهر تهران ۸۰ میلیون تومان است اما به این تسهیلات در مراکز استانها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت ۶۰ میلیون تومان است متقاضیان در سایر شهرها می تواند ۴۰ میلیون تومان وام خرید ملک را دریافت کنند.

• سقف تسهیلات از صندوق پس انداز مسکن

میزان وام خرید ملک از صندوق پس انداز مسکن ۲۰ میلیون تومان است که به میزان ۸۰ درصد از ملک ارزش گذاری شده تعلق میگیرد.

• سقف تسهیلات بانک مسکن از اوراق ممتاز

سقف این وام در بانک مسکن به صورت انفرادی در شهر تهران ۱۰۰ میلیون تومان است. متقاضیان در مراکز استان ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت قادر هستند ۸۰ میلیون تومان وام اخذ کنند. اما اگر در سایر شهرها حضور دارند ۶۰ میلیون تومان می توانند وام دریافت کنند.

سقف تسهیلات خرید ملک در بانک سامان

• متقاضیانی که در کلان شهرها هستند می توانند ۷۵۰ میلیون تومان از بانک سامان وام دریافت کنند.
• اما سقف این وام در شهرهای کوچک از سوی بانک سامان ۵۰۰ میلیون تومان تعیین شده است.
• این وام به میزان ۵۰ درصد از کل مبلغ خرید مسکن به افراد واجد شرایط تعلق خواهد گرفت.

سقف تسهیلات خرید ملک در بانک ملی

• سقف وام خرید ملک در بانک ملی ۶۰ میلیون تومان است.

اقساط وام خرید ملک

اقساط جزو مهمترین بخش دریافت وام به حساب می آیند. افراد قبل از دریافت وام باید بررسی کنند که آیا می توانند از شرایط اقساط بر بیایند یا خیر.  می توان گفت وام خرید ملک برای بانک عامل سودی مابین ۱۶ تا ۱۸ درصد دارد. همچنین بسته به بانکی که شما انتخاب می کنید میزان بازپرداخت، مبلغ و سود تعیین می شود. می توان گفت در بین سه بانک ملی مسکن و سامان کمترین سود با توجه به نوع تسهیلات به بانک مسکن که ۱۶ تا ۱۷.۵ درصد است و بیشترین سود به بانک  سامان که ۱۸ درصد است تعلق دارد.سود بانک ملی نیز ۱۷ درصد است.

سخن پایانی

با توجه به شرایط جامعه خرید ملک بدون دریافت وام بسیار سخت و دشوار است. در همین راستا شما بهتر است تلاش کنید وام های مناسبی برای خرید ملک دریافت کنید. قطعا این وام ها می توانند در بهبود شرایط اقتصادی شما تاثیر گذار باشند. اما با توجه به اینکه دریافت وام سخت است. بهتر است از مجموعه هایی در این زمینه کمک بگیرید. از جمله مجموعه های فعال در این زمینه می توان به وام برتر اشاره کرد. اگر قصد دریافت وام را دارید می توانید با این مجموعه ارتباط بگیرید و از اطلاعات آن ها بهره مند شوید.