این روزها با توجه به وجود تورم و گرانی در کشور، تامین مسکن و داشتن سرپناه به یک معظل تبدیل شده است چرا که نیاز به سرمایه مالی زیادی دارد و خیلی از افراد قادر به تامین یکجا آن نیستند. یکی از بهترین راه ها برا تامین کسری بودجه، بهره بردن از تسهیلات بانکی است. به همین دلیل در کشورمان برای کسانی که به دنبال ساخت خانه های مسکونی هستند یکسری تهسیلات در نظر گرفته شده است. افرادی که خواهان دریافت این وام اند با مراجعه به بانک های مخصوص ارائه دهنده و در صورت داشتن شرایط لازم می توانند برای گرفتن وام ثبت نام کنند. با اخذ وام افراد می توانند با خیال راحت اقدام به ساخت نمایند و دیگر دغدغه اجاره ماهیانه سرسام آور هم نداشته باشند. اگر می خواهید که بیشتر با شرایط و نحوه دریافت وام بانکی سازندگان ساختمان آشنا شوید پیشنهاد می کنیم تا انتهای مطلب با وام برتر همراه شوید.

آشنایی با انواع وام مسکن

از آنجایی که داشتن خانه از مهم ترین دغدغه های اجتماعی به حساب می آید و با توجه به تورم های موجود، قشر زیادی از جامعه به خصوص جوانان قادر به خرید مسکن نیستند، دولت نیز با کمک سیستم بانکداری، تسهیلات ویژه ای را برای این امر در نظر گرفته است. از مهمترین تسهیلات ارائه شده می توان به وام ساخت خانه و وام خرید خانه اشاره نمود. بانک مسکن از جمله متولی و ارائه دهنده انواع وام خانه در کشورمان است.

درباره وام بانکی سازندگان ساختمان

یکی از بنگاه های اقتصادی فعال در زمینه خرید و ساخت ساختمان در کشورمان، بانک مسکن است و در حال حاضر نیز متولی طرح ملی مسکن می باشد. شاید عده ای تصور کنند که تسهیلات ارائه شده در این زمینه فقط محدود به خرید خانه است اما باید بگوییم که وام مسکن تنها به خرید ختم نمی شود بلکه تسهیلات مسکن به منظور تشویق مردم به ساخت و ساز به ویژه در بخش هایی که دارای بافت فرسوده هستند، به متقاضیان ارائه می گردد. این تسهیلات در قالب وام هستند و با توجه به منطقه جغرافیایی مبلغ آن نیز فرق می کند.

تفاوت وام ساخت ساختمان با جعاله

برخی افراد وام ساخت ساختمان را با وام جعاله یکی می دانند اما این طور نیست. وام جعاله یا همان وام تعمیر نوعی تسهیلات بانکی است که به متقاضیان داده می شود تا از طریق آن بخشی از منزل خود را که فرسوده شده و از نظر کاشی کاری، لوله کشی و … نیاز به بازسازی دارد بتوانند تعمیر نمایند و یا این که ساختمان نیمه کاره خود را احیاء کنند. در حالی که وام ساخت، برای برپایی و احداث یک ساختمان جدید است و سقف مبلغ آن نیز از وام جعاله بیشتر می باشد.

سقف وام بانکی سازندگان ساختمان

سقف وام بانکی سازندگان ساختمان بر اساس آیتم های مختلفی تعیین می گردد که یکی از آن ها منطقه جغرافیایی است. بر اساس این آیتم ما با سه نوع تقسیم بندی زیر سر و کار داریم:

ساخت ساختمان در تهران

ساخت ساختمان در مراکز استان ها و شهرهایی با جمعیتی بیش از 200 هزار نفر

ساخت ساختمان در سایر شهرها

سقف وام با توجه به که ساختمان در چه منطقه جغرافیایی بنا شده باشد، متغیر خواهد بود. همچنین نوع فعالیت هم در تعیین میزان وام تاثیر گذار است. بدین صورت که سقف وام برای ساخت  و سازهای حرفه ای در مقایسه با نوع عادی بسیار بیشتر است. وام ساخت نه تنها به بخش شهری بلکه برای روستائیان هم در نظر گرفته شده است. سقف تسهیلات برای متقاضیانی که قصد ساخت یک واحد ساختمان در تهران را دارند در مقایسه با مراکز استان ها و شهرهایی با جمعیت بالا، بیشتر است. و هر چه هم که ساختمان با کمک تجهیزات و فناوری های موجود به صورت کاملا پیشرفته و حرفه ای بنا گردد، مبلغ این وام نیز بیشتر خواهد بود. حتی در تصمیم گیری هایی که بانک مرکزی اتخاذ نموده، به منظور استفاده از فناوری روز در کاهش مصرف انرژی ساختمان ها، سقف و شرایط وام بر اساس میزان تجهیزات و فناوری های به کار رفته تعیین می گردد.

شرایط لازم برای دریافت وام ساخت ساختمان

هر بانک برای ارائه وام به مشتریان خود یکسری شرایط و مقررات را در نظر می گیرد که بانک مسکن نیز از این قاعده مستثنی نیست. از این رو افرادی که قصد دریافت وام سازندگان ساختمان را دارند بایستی مطابق با شرایط تعریف شده از سوی بانک مسکن عمل نمایند. از مهمترین شروط این بانک نیز می توان به موارد زیر اشاره کرد:

داشتن سن بیشتر از 18 سال

برخورداری از درآمدی مستقل به منظور توانایی پرداخت اقساط

درخواست کننده ای که قصد اخذ این وام را دارد نباید قبلا از آن بانک وام مرتبط با تسهیلات بانکی دریافت کرده باشد.

متقاضی باید سابقه حساب درخشانی داشته باشد و فاقد هر گونه چک برگشتی باشد. به افراد بد حساب و کسانی که سابقه عدم پرداخت قسط را دارند وامی تعلق نمی گیرد.

مدارک لازم برای دریافت وام بانکی ساخت مسکن

وام ساخت مسکن مانند سایر تسهیلات بانکی دارای یکسری شرایط و ضوابط است. که متقاضی با فراهم آوردن شرایط لازم می تواند مراحل را برای اخذ وام طی نماید. البته این وام به انبوه سازان اعطاء می گردد. شرایط دریافت وام با توجه به حقیقی و یا حقوقی بودن متفاوت نیز می باشد. حدود 80 درصد از مبلغ تسهیلات از محل بدون سپرده و 20 درصد باقیمانده هم از طریق اوراق گواهی ممتاز تامین می گردد.

اشخاص حقیقی

از مدارک اختصاصی مورد نیاز برای اشخاص حقیقی می توان اشاره ای به پروانه اشتغال به کار فنی ساختمان، پروانه اشتغال به کار تجربی، پروانه اشتغال به کار مهندسی و پروانه اشتغال به کار انبوه سازی اشاره نمود. مرجع صادر کننده این پروانه ها نیز وزارت راه و شهرسازی است.

اشخصاص حقوقی

انبوه سازانی که در قالب شرکت های عمرانی فعالیت می کنند برای دریافت این وام نیاز به مدارکی همچون گواهی صلاحیت پیمانکاری، پروانه اشتغال به کار مهندسی حقوقی و همچنین پروانه انبوه سازی دارند.

آنچه که اشاره نمودیم از مدارک اختصاصی بودند اما یکسری مدارک نیز مورد نیاز است که جنبه عمومی دارند و همه بانک ها برای ارائه وام از متقاضیان درخواست می کنند.

ارائه اصل و کپی شناسنامه به همراه کارت ملی

تکمیل فرم ثبت نام توسط متقاضی

ارائه مدرک زمینی که قرار است پروژه ساخت و ساز در آنجا صورت بگیرد.

ارائه وکالتنامه برای آن دسته از متقاضیانی که وکیل آن ها قصد پیگیری وام را دارد.

باز پرداخت اقساط وام بانکی ساخت مسکن

سقف وام بانکی برای ساخت مسکن نیز در سال های اخیر تحت تاثیر تورم و گرانی های موجود قرار گرفته و از سال 98 به بعد به طور چشمگیری افزایش یافته طوری که مبلغ آن تا بیش از 47 درصد رشد داشته است. سود تسهیلات مانند اکثر وام های ارائه شده در سیستم بانکی کشورمان، 18 درصد محاسبه می شود. مدت زمان بازپرداخت نیز 12 سال است. بدین ترتیب طی مدت زمان تعیین شده و بر اساس سقف وام، مبلغ اقساط مشخص می گردد.

وام ساخت مسکن روستایی

وام ساخت مسکن روستایی نیز یکی از انواع وام های موجود است که به متقاضیان ارائه می گردد. در سال های اخیر این وام به دلیل وجود بلایای طبیعی همچون زلزله و سیل برای جبران خسارت به خانه های روستایی در نظر گرفته شده است و دولت نیز مبلغ آن را به منظور حمایت تا میزان زیادی افزایش داده است. نرخ سود وام ساخت مسکن روستایی حدود 5 درصد می باشد. این نرخ پایین سود، نقش بسیار موثری را توانسته در جهت تشویق روستائیان به ساخت خانه هایی مقاوم و ایمن ایفا نماید. مدت زمان بازپرداخت در دوران فروش اقساطی حدود 12 سال و در دوران مشارکت مدنی حدود 3 سال است.

جمع بندی

بانک مسکن، علاوه بر پرداخت وام برای خرید خانه، به متقاضیان نیز وام ساخت مسکن ارائه می دهد. مبلغ این وام طی سال های اخیر به دلیل تورم  حاکم بر اقتصاد جامعه به طور چشمگیری افزایش یافته است. وام ساخت ساختمان علاوه بر شهر به افراد ساکن در روستا هم تعلق می گیرد. مبلغ وام ارائه شده با توجه به منطقه جغرافیایی نیز متغیر است. امیدواریم که این مطلب برای شما عزیزان مثمر ثمر واقع گردد. چنانچه در پی کسب اطلاعات بیشتری هستید و یا این که نیاز به مشاوره برای اخذ این وام را دارید می توانید از طریق شماره تلفن هایی که در همین سایت درج شده با کارشناسان وام برتر ارتباط برقرار نمایید.