وام خرید ملک می تواند بهترین راهکار برای آن دسته از افرادی باشد که با وضعیت اقتصادی چند سال اخیر به دنبال دریافت وام هستند. شرایط آسانی امروزه برای گرفتن وام حاکم است، اما به هرحال خرید ملک آن چنان کار ساده ای نیست و تنها می توان با در نظر گرفتن نوع شرایط اخذ وام نسبت به دریافت وام اقدام نمود. امروزه بانک های زیادی وجود دارند که اعتبارات لازم را ارائه می دهند، شما باید از شرایط دریافت این نوع وام اطلاعات کافی داشته باشد و برای این کار ما به شما پیشنهاد می دهیم تا پایان این مقاله همراه ما باشید.

مزایای وام خرید ملک

مزایایی که می توان برای وام خرید ملک در نظر گرفت، در ابتدا می توان به استفاده از حداکثر 1 میلیارد تا 500 میلیون تومان اشاره نمود. چنانچه شما هوشمندانه بتوانید مبلغ درخواستی را انتخاب کنید، صددرصد این اختیار را دارید مکه یک ملک عالی را با قیمت عالی خریداری نمایید. پرداخته به صورت اقساطی و ماهیانه بدون شک از نظر اقتصادی در سبک زندگی افراد پیشرفت قابل توجهی را به وجود می آورد؛ چرا که امروزه با وضعیت اقتصادی که وجود دارد، نمی توان به صورت نقدی نسبت به خرید هر وسیله و یا حتی ملک اقدام نمود. پس بهترین و مقرون به صرفه ترین روش، استفاده از وام بانکی است. پیشنهاد مشاورین دلسوز وام برتر این است که معمولاً میزان مبلغ تسهیلات خود را را با توجه به درآمد و توان اقتصادی خود انتخاب کنید، هرچند بانک خود در ابتدا فیش حقوقی و میزان حقوق شما را مورد بررسی قرار می دهد.

انواع وام بانکی خرید ملک

به خاطر داشته باشید که بسیاری از بانک ها برای خرید ملک با توجه به مبلغ، شرایط و اقساط ماهانه و البته نرخ سود شرایط متفاوتی را برآورد می کنند. در حال حاضر بانک های نیز وجود دارند که حتی حداکثر ۲۰۰ میلیون را برای خرید ملک ارائه می دهند. البته باید سند ملک دقیقاً تحت مالکیت متقاضی ارائه گردد.

۲۲ درصد مبلغ وام نیز معمولا ۵ ساله مسدود خواهد شد که شما باید نرخ ۱۸ درصد را در نظر بگیرید که چیزی حدود ۵ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان برای بازپرداخت ماهانه برآورد می شود، اما وام۲۰۰میلیونی دیگر این گونه است که شما باید 3 ماه به سپرده گذاری در بانک مورد نظر فکر کنید، که تا 3 ماه دیگر دو برابر سپرده خود را تا سقف ۲۰۰ میلیون تومان بتوانید اخذ کنید.همچنین دوره بازپرداخت این نوع وام سه ساله و یک نرخ سود ۱۸ درصد را در بر دارد.

تعجب داشت توجه داشته باشید که شما جهت خرید ملک ۳۵ متر مربعی این اختیار را دارید از یک وام ۷۵۰ میلیون تومانی حتی استفاده کنید، وام ۱۸ درصد برای نرخ سود مشخص می شود اما نرخ ۲۶ درصد را باید پرداخت کنید. با توجه به مواردی که گفته شد پیشنهاد ما این است که در ابتدا تنها با کارشناسان مجموعه وام برتر در ارتباط باشید، تا هوشمندانه و آگاهانه قادر باشید، نسبت به دریافت وام خرید ملک اقدام نمایید.

راهنمای استفاده از شرایط وام خرید ملک

زمانی که در مورد وام خرید ملک  می اندیشید، بهتر است قبل از هر اقدامی با مشاورین و کارشناسان مجموعه اینترنتی وام برتر نیز در ارتباط باشید؛ چرا که این مجموعه به صورت شبانه روزی آماده پاسخگویی به سؤالات شما عزیزان است. زمانی که شما از بانک برای خرید ملک استفاده می کنید، سند ملک شما در رهن بانک قرار می گیرد تا زمانی که آخرین بازپرداخت خود را به پایان برسانید.  ملکی که نسبت به خرید آن اشتیاق دارید، باید به صورت شش دانگ با قابلیت خرید و فروش راحتی باشد. همچنین باید نسبت به ارائه گواهی پایان کار نیز اقدام نمایید. این چنین می توانید نسبت به استفاده از وام خرید ملک اقدام نمایید.

شرایط أخذ وام خرید ملک

شرایطی که باید برای دریافت وام خرید ملک در نظر بگیرید، در ابتدا این است که شما به عنوان متقاضی باید بیشتر از ۱۸ سال سن داشته باشید. همچنین بدون هیچ گونه سابقه چک برگشتی و یا حتی مطالبات غیرجاری نسبت به دریافت وام اقدام نمایید. اعتبار اعتبارسنجی شما را بانک مورد نظر نیز باید تأیید نماید. ارائه تمامی مدارک شناسایی خود و ضامن برای دریافت وام ضروری است.

سعی کنید در زمان مشخص کردن حداکثر میزان مبلغ وام این نکته را به خاطر بسپارید که شما باید توان اقتصادی خود را نسبت به بازپرداخت وام مورد ارزیابی قرار دهید، در غیر این صورت در آینده با مشکلاتی که در بازپرداخت وجود می آید صد در صد رو به رو خواهید شد و علاوه بر این که بانک می تواند شما را فرا بخوانید برای ضامن نیز مشکلاتی به وجود می آید.

توصیه مشاورین ما در مجموعه وام برتر این است که سعی کنید در هنگام برآورد میزان مبلغ وام به این مسائل نیز توجه کنید. از جمله شرایط مهم دیگری که برای استفاده از وام ملک مورد توجه قرار می گیرد، این است که مبلغ درآمد خالص شما را در پیش حقوقی ارزیابی می کنند تا به توان بازپرداخت شما برای اقساط مطمئن باشند. پس فکر نکنید که برای دریافت وام شرایط آسانی وجود دارد.

مدارک لازم جهت وام خرید ملک

مدارک خاصی جهت وام خرید ملک وجود دارد. شما برای أخذ این وام، بهتر است در ابتدا اوراق حق تقدم را در نظر بگیرید که بانک یکی از مدارک مهم خود را صددرصد گرفتن کارت حسابی و یا اوراق حق تقدم معرفی می کند. ارائه اصل و کپی مبایعه نامه در کنار کد رهگیری از جمله مدارک لازم و مهم دیگر جهت اخذ این وام است.

کپی صفحات، سند 6 دانگ، در کنار اصل و کپی بنجاق که اگر ملک نوساز باشد، تقسیم نامه جایگزین بنجاق شود می شود و همچنین صورت مجلس تفکیکی که اگر آپارتمان باید، این صورت مجلس وجود نخواهد داشت در کنار تمامی پروانه های ساخت به صورت اصل و کپی بسیار مهم هستند.

کد پستی ملک را نیز باید به بانک ارائه دهید و هما ن طور که در قسمت شرایط دریافت وام گفته شد، از تمامی صفحات شناسنامه و کارت ملی خود و فروشنده کپی تهیه کرده و اگر ملک مورد نظر به دست وکیل به فروش می رسد باید اصل و کپی وکالت نامه نیز با ارائه صفحات شناسنامه و کارت موکل آن را نیز در بین مدارک لازم، در کنار افتتاح حساب قرض الحسنه در نظر بگیرید.

اوراق حق تقدم چیست؟

اوراق حق تقدم در زمان أخذ وام خرید ملک بسیار مورد توجه قرار می گیرد. این اوراق بهترین گزینه جهت دریافت این نوع وام است. مادامی که شما فرصت چندانی برای سپرده گذاری ندارید و در این شرایط نقدینگی شما کم است، بهترین گزینه استفاده از این نوع اوراق اسن تا بتوانید از شرایط وام به نحو احسن استفاده کنید. شما بدون داشتن سپرده که و با خرید هر برگ که معمولاً هر برگ 500 هزار تومان است که البته قیمت هر برگ نیز متغیر بوده و چیزی بین ۸ الی ۱۰ درصد ارزش آن را باید در قیمت اوراق حق تقدم مورد توجه قرار داد.

شرایط تعویض وثیقه

مادامی که شما قصد استفاده از وام خرید ملک را دارید، بهتر است در مورد امکان تعویض وثیقه نیز اطلاعاتی داشته باشید. در اولین روش این گونه مشاهده می شود که سند یک ملک دیگر را که به نام شماست را جهت تعویض وثیقه به بانک هرچه سریع تر ارائه دهید تا قادر باشید، سند ملکی مورد نظر را تعویض کنید.

ناگفته نماند که می توان از سند با نام فرد دیگری نیز با اجازه وی استفاده کرد، اما به شما روش دوم را توصیه نمی کنیم؛ چرا که در این روش تنها  ماه الی 1 سال به کار می آید و سپس باید هر چه سریع تر نسبت به ارائه سند به نام خود اقدام کنید.

اهمیت استفاده از وام بانکی خرید ملک

بدون اغراق می توان گفت استفاده از خدماتی همچون وام خرید ملک به این دلیل است که دولت بتواند مشکلات خانواده ها را به جهت نداشتن ملک به بهترین شکل ممکن با ارائه تسهیلات در قالب وام رفع نماید.

متاسفانه بسیاری از خانواده ها به خاطر نداشتن بودجه کافی و یا عدم اطلاع کافی نسبت به استفاده از وام نمی توانند از شرایط وام جهت خرید ملک و خانه اقدامی نمایند. اما اگر طبق شرایط و با مشاوره رو به جلو حرکت کنید، متوجه خواهید شد که چرا بازار وام ملک تا این حد پر رونق است.

این نوع وام را می توان جزء محبوب ترین وام ها در نظر گرفت. توصیه ما این است که قبل از هرگونه اقدام با مشاورین مجموعه وام برتر در ارتباط باشید؛ چرا که این مجموعه به عنوان یکی از گسترده ترین مراجع تخصصی در حوزه وام می تواند متقاضیان را با شرایط، ضمانت ها و بسیاری از مواردی که به گرفتن وام مربوط است، آشنا نمایند.

سخن پایانی

ما در این مقاله هر آنچه لازم بود در مورد وام خرید ملک بیان کرده ایم. البته این نوع وام دو نوع است، یک وام برای افرادی است که به صورت نخستین بار نسبت به استفاده از تسهیلات اقدام می کنند، صد درصد سپرده گذاری اولین شرط برای دریافت این وام است، به آن وام ملک اولی گفته می شود اما وام مسکن با اوراق، پیشنهاد مناسبی برای آن دسته از افرادی است که نمی توانند به اندازه قابل توجهی مبلغی را سپرده نمایند و نسبت به افتتاح سپرده جدید اقدام نمایند. همچنین این فرصت را ندارند تا یک سال را در صف انتظار بانک باقی بمانند. همچنین برای این افراد اولین بار نیست که از وام خرید برای ملک استفاده می کنند.